Dans un Site authentique de la Campagne vallonnée dans une région un peu touristique, sur un plateau, dans un Village avec 4 voisins, avec ramassage scolaire en bas de la côte, école maternelle et primaire,

-moins de 15 min de la Ville de Thiviers avec toutes commodités, Collège, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, spéléologie à proximité

-moins de 45 min Aéroport Limoges, 90 min Bergerac,

-moins de 45 min Autoroute A 89 et A 20

Type d'Habitation

Domaine avec Château, 2 Anciennes Fermes et leurs Granges

Le Château :

Arrivée par une rue départementale peu fréquentée

-     vers le portail en fer forgé blanc pour le château

-     vers le portail de la deuxième Ferme

et communale très peu fréquentée vers le portail de la première Ferme

Surface rez-de-chaussée et étage d'environ 340 m² (plus cave 130 m² + combles 130 m²)

Exposition Sud jardin, bâtie en 1820 entièrement en pierre, couverture ardoise, beaux éléments d'époque 2 Tours rondes, Tour à Créneaux,  Pigeonnier, joliment rénovée, quelques pièces à restaurer, prêt à habiter, bon état, calme, authentique, isolation thermique partiel (laine de verre, double vitrage), plafonds hauts, beaucoup de lumière ; sols en carrelage d'époque, plancher anciennes en chêne, parquets en chêne, pin, et châtaignier

Rez-de-Chaussée :

Entrée par le vaste Hall 3,9 x 6 m, belle carrelage d'époque, porte vitrée à double battant et 2 fenêtres en anse de panier

-à droite bureau 3,6 x 4,8 m plancher d'époque, placard ; à terminer

-à gauche porte vers la cuisine

-tout droit couloir vers

-à droite porte à double battant vers le Salon 4,8 x 5,4 m,  porte double vitrage vers jardin, cheminée, beau plancher ; porte vers pièce ensuite 5,5 x 6,5 m à rénover, cheminée

-à gauche en face du Salon porte à double battant vers la Salle à Manger 4,8 x 5,4 m, porte vitrée en anse de panier sur terrasse et jardin ; passage arrondi vers la

Cuisine à vivre aménagée à l'ancienne, avec porte vers l'arrière cuisine dans la tour ronde avec coin lingerie et porte de sortie

tout droit porte en anse de panier avec vitraux vers la grande tour ronde avec escalier en colimaçon vers le

Premier étage : corridor 5,3 x 1,5 m distribuant

1er Chambre bébé 5 x 5,5 m, belle vue, à gauche ; porte et 2 marches vers

2ième Chambre des parents 5,5 x 6 m, belle vue, cheminée marbre, coin petit lavabo et douche balnéo

3ième Chambre 5,5 x 5 m à droite

porte vers la Salle d'Eau en suite dans la Tour ronde (douche italienne, lavabo), carrelage pâte de verre mosaïques

4ième Chambre Japonais 4 x 5 m au fond à gauche

Salle de bains (baignoire/douche, lavabo double vasque, wc) Au fond tout droit

5ième Chambre d'Enfant 4 x 5 m au fond tout droit

6ième Chambre à rénover au fond à droite

Grenier sur toute la surface, dont 3 terrasses, 2 chambres de Bonne

Sous sol :Cave plafonnée à vin, à conserves, sol terre battu

Chaufferie : chauffage central au fioul et au bois, cuve 2 000 l, production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

Ancienne porcherie transformée en Jardin d'Hiver

Maison de Ferme rénovée :

Côté gauche du Château, entre la Grange et le Pigeonnier, Entrée par un portail vers la cour intérieure de 300 m² clos de murs avec abri de bois, barbecue, puits, terrasse de 2,2 x 15

Partie habitation rénovée, Surfaced'environ 108 m²

Exposition Est, bâtie en au XVIII siècle entièrement en pierre, couverture tuiles anciennes, beaux éléments d'époque (puits, four à pain, cheminée), joliment rénovée, petites travaux de rafraîchissement possible, prêt à habiter, bon état, calme, authentique

Entrée vers la pièce centrale 8,5 x 5,3 m avec cheminée d'époque, sol carrelage, pierre apparente, cheminée Cantou d'époque, évier d'époque ;

A gauche :

-Salle de bains 2 x 4,5 m (baignoire/douche, lavabo, wc), porte armoire rangement et chauffe-eau

-Cuisine 4,5 x 3 m

-Escalier en bois vers le

Premier étage : Mezzanine, sous charpente

A droite 1er Chambre 6,2 x 4,5 m au sol

à gauche 2ième Chambre  4 x 4,5 m au sol

Partie pas rénovée : grande pièce 5 x 5,3 m avec four à pain d'époque, sol en pierre

Arrivée indépendant par la rue communale possible : portail en bois entre la maison et sa Grange

La Grange

Surface d'environ 10 x 5 m², exposition Sud, bâtie au XVIII siècle entièrement en pierre, couverture tuiles anciennes et neuves ; à restaurer. Garage pour 2 voitures

Côté droite du Château,

Ancienne Ferme

Récemment rénovée, Surface d'environ 225 m², exposition Sud

bâtie en au XIX siècle  entièrement en pierre, couverture tuiles plates anciennes et neuves, joliment rénovée, partie restauration à terminer, petites travaux de rafraîchissement envisageables, prêt à habiter, bon état, calme, authentique, isolation thermique partiel

Rez-de-Chaussée :

Entrée par la cuisine américaine 2,5 x 6,3 m aménagé en chêne avec bar repas, équipée de : évier double-bac, lave-vaisselle, 4 feux à gaz, gaz bouteille hotte aspirante, four électrique, frigo  avec bar ; porte vers grande pièce avec douche, arrière-cuisine / buanderie

Salon 6,3 x 8 mcheminée insert avec récupérateur de chaleur, ancien Four à Pain en déco, pierre et poutres apparentes, escalier en bois vers le

Premier étage : couloir sol parquet distribuant vers

au fond 1er Chambre 3,5 x 6,3 m avec placard

A gauche 2ième Chambre 4,8 x 3,8 m avec placard à rideau assorti au papier peint

A droite Salle de bains (baignoire/douche, lavabo double vasque, wc) ; porte vitrée vers Terrasse ; escalier en bois vers

Deuxième étage : Palier Mezzanine lambris avec chauffe-eau vers

Petit Entrée distribuant vers

à gauche : Salle d'Eau (douche, lavabo)

tout droit : 3ième Chambre japonaise 3 x 4 m environ, placard

au fond : 4ième Chambre 3 x 4 m environ peint jaune

Chaufferie à l'extérieure : chauffage central au bois, production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

Garage pour 2 voitures

Grange 15 x 9 m environ, toit en tuiles anciennes à suivre, écurie pour chevaux possible

2 abris,

puits, barbecue

Arrivée indépendant par la rue départementale par le portail en bois possible

Terrain 19 Ha dont 17 Ha forêt non attenante

Site classé

Petit parc avec arbres centenaires et arbres d'ornement, jardin avec arbres fruitiers (pommes, poires, prunes, pêche, cerise, figues, noisette, raisin), potager ;

lignes téléphoniques et électriques aériennes

environ 7.000 m² prairie pour chevaux

Piscine hors sol demi-enterrée, diamètre 7,5 m au chlore

Fosse septique pour le Château ; Drain d'épandage pour les Fermes

Servitude passive poteau arrivé ligne électrique / passage câbles enterrés /aériennes

Accès possible par hélicoptère

Activités

Exploitation possible

Chambre d'hôtes, Gîtes ;

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 1.540  € / an

Prix non-négociable